Sıfır daire teslim alırken hangi görünür noktalar kontrol edilmeli?
Sıfır daire teslim alırken giriş kapısı, iç kapılar, pencere, balkon, duvar, tavan, boya, parke, süpürgelik, seramik, derz, silikon, banyo, mutfak, priz, anahtar, aydınlatma ve fotoğrafla kayıt başlıklarını kesin ekspertiz dili kullanmadan sadeleştiren ön kontrol rehberi.
Teslim Ön Kontrolü
Kısa yol haritası
Teslim günü girişten balkona kadar oda oda genel tur yapılır; her eksik oda adı, alan adı ve fotoğrafla kaydedilir.
Kapı, pencere, boya, tavan, zemin, süpürgelik, seramik, derz, silikon, priz ve anahtar başlıkları birbirine karıştırılmadan ayrılır.
Banyo, WC ve mutfak çevresinde kesin kaçak veya teknik teşhis dili yerine görünür iz, koku, ıslaklık ve takip notu tutulur.
Teslimden sonra taşınma öncesi yapılacak küçük işler ve ilk 30 gün içinde takip edilecek başlıklar ayrı listeye alınır.
Sıfır daire tesliminde ilk tur, kesin hüküm vermek için değil görünür alanları düzenli ayırmak için yapılmalıdır. Girişten balkona kadar oda oda kısa not almak sonraki konuşmaları sadeleştirir.
Giriş, salon, odalar, mutfak, banyo, WC, balkon ve koridor aynı sırayla gezilir.
Her odada önce genel görünüm fotoğrafı, sonra yakın detay fotoğrafı alınır.
Eksik, leke, çizik, boşluk, kırık veya ayar ihtiyacı aynı listede karıştırılmadan yazılır.
Bu kontrol hukuki teslim tutanağı veya teknik ekspertiz yerine geçmez; sadece görünür ön kontrol mantığı sunar.
Kapı ve Giriş
Daire kapısı, iç kapılar ve kilitleri deneyin
Yeni dairelerde kapı ayarı, kol gevşekliği, kilit zorlanması veya sürtme gibi küçük detaylar ilk kullanımda hemen fark edilir. Teslim günü bu başlıklar sakin biçimde denenmelidir.
Daire kapısı, kilit, kapı kolu, dürbün, eşik ve kapı fitili görünür durum açısından kontrol edilir.
İç kapılar açılıp kapanırken sürtme, takılma, ses veya kol gevşekliği var mı denenir.
Banyo ve balkon kapısı gibi nem ve kullanım etkisine açık kapılar ayrıca not edilir.
Kapı ayarı gerekiyorsa kesin müdahale kararı verilmeden fotoğraf ve kısa açıklama kaydı alınır.
Duvar / Tavan
Boya, tavan ve duvar yüzeylerini göz hizasında tarayın
Sıfır daire tesliminde boya dalgası, rötuş farkı, alçı izi, çatlak benzeri görünüm veya tavan lekesi kullanıcı algısını etkiler. Her iz büyük sorun anlamına gelmez; önce görünür yüzey kaydı yapılmalıdır.
Salon, koridor ve odalarda göz hizasındaki boya farkı, leke, çizik ve rötuş alanları not edilir.
Tavan köşeleri, kartonpiyer/duvar birleşimleri ve pencere çevresi ayrıca kontrol edilir.
Mobilya gelmeden önce geniş duvar yüzeyleri doğal ışıkta tekrar gözden geçirilir.
Nem, kabarma veya çatlak izlenimi veren noktalarda kesin teşhis yerine ön kontrol ve takip dili kullanılır.
Pencere / Balkon
Pencere, doğrama, balkon ve dışa açılan alanları ayırın
Pencere ve balkon çevresi hem yağmur, rüzgâr ve kullanım hissi hem de görsel teslim algısı açısından önemlidir. Bu bölümde kesin su yalıtım tespiti değil, görünen iz ve kullanım kontrolü yapılır.
Balkon kapısı, balkon zemini, süzgeç çevresi, korkuluk dibi ve kapı eşiği kontrol edilir.
Pencere altında boya izi, silikon boşluğu, çizik, açıklık hissi veya kirli teslim not edilir.
Yağmur sonrası iz veya su belirtisi varsa fotoğrafla kayıt alınır; kesin kaynak iddiası kurulmaz.
Zemin
Parke, seramik, süpürgelik ve eşikleri oda oda kontrol edin
Zemin kusurları eşya gelmeden önce daha net görünür. Parke çizikleri, süpürgelik boşlukları, kapı eşiği açıklıkları, seramik kırığı veya derz farkları ayrı başlıklar halinde yazılmalıdır.
Parke yüzeyinde çizik, kabarma, açıklık, ses veya seviye hissi varsa oda adıyla not edilir.
Süpürgelik, kapı eşiği, duvar dipleri ve köşe birleşimleri yakın detayla fotoğraflanır.
Seramik alanlarda kırık, çatlak, derz boşluğu, renk farkı veya eğim hissi ayrı değerlendirilir.
Zeminle ilgili büyük kararlar verilmeden önce görünen belirti ve kullanım etkisi ayrı tutulur.
Islak Alan
Banyo, WC, lavabo, derz ve silikon çevresine dikkat edin
Banyo ve WC alanları teslimde en çok not alınan yerlerdendir. Lavabo altı, batarya, klozet, duşakabin, derz ve silikon çevresi kesin tesisat teşhisi yapmadan görünür kontrol mantığıyla incelenmelidir.
Lavabo altı, batarya çevresi, duşakabin kenarı, klozet dibi ve gider çevresi gözle kontrol edilir.
Silikon kopması, derz boşluğu, seramik kırığı, kötü koku veya yüzey lekesi ayrı ayrı yazılır.
Kısa su kullanımında görünür akıntı, damlama veya ıslaklık hissi varsa fotoğrafla kayıt alınır.
Kesin kaçak, yalıtım veya tesisat hükmü yerine ön kontrol ve takip notu tutulur.
Mutfak
Mutfak tezgâhı, dolap, evye ve priz çevresini deneyin
Yeni daire tesliminde mutfak hem görsel hem de kullanım açısından hızlı fark edilen alanlardan biridir. Tezgâh birleşimleri, dolap kapakları, evye çevresi, priz ve aydınlatma noktaları ayrı bakılmalıdır.
Dolap kapakları, çekmeceler, menteşeler, kulplar ve kapanma ayarı kısa denemeyle kontrol edilir.
Tezgâh duvar birleşimi, evye kenarı, silikon, derz ve süpürgelik çevresi gözden geçirilir.
Mutfak prizleri, anahtarlar ve tezgâh üstü aydınlatma noktaları görünür durum açısından not edilir.
Su, koku veya iz belirtilerinde kesin teşhis yerine fotoğraf, tarih ve alan notu tutulur.
Elektrik Noktası
Priz, anahtar, aydınlatma ve zayıf akım noktalarını listeleyin
Priz kapağı, anahtar, lamba noktası, sigorta kutusu görünümü, internet/TV hattı ve zil gibi noktalar teslim sonrası günlük kullanımı etkiler. Güvenlik riski yaratacak müdahale yapılmadan sadece görünür kontrol ve çalışma notu alınmalıdır.
Priz ve anahtar kapaklarında açıklık, kırık, yamukluk veya gevşeklik var mı bakılır.
Aydınlatma noktaları, duy/armatür hazırlığı ve sigorta kutusu çevresi görünür olarak kontrol edilir.
TV, internet, diyafon, zil ve benzeri zayıf akım noktaları oda oda not edilir.
Elektrik tarafında zorlayıcı deneme yapılmaz; şüpheli durumlar uzman değerlendirmesine bırakılır.
Kayıt ve Takip
Eksikleri saklamadan fotoğrafla kayıt ve ilk 30 gün takip listesi oluşturun
Teslim günü tutulan düzenli kayıt, taşınma öncesi küçük işleri ve ilk ayda çıkacak ihtiyaçları daha anlaşılır hale getirir. Amaç kusur büyütmek değil, görünen başlıkları doğru sıraya koymaktır.
Her eksik için oda adı, alan adı, genel fotoğraf, yakın detay ve kısa açıklama birlikte tutulur.
Hemen teslimde konuşulacaklar, taşınmadan önce yapılacaklar ve ilk 30 güne bırakılacaklar ayrılır.
Boya rötuşu, kapı ayarı, priz kapağı, silikon, süpürgelik ve küçük montajlar toplu listeye alınır.
Teslim sonrası takip için Yeni Ev İlk 30 Gün Kontrol Rehberi ile bağlantılı ilerlenir.
Kısa Cevaplar
En çok karışan noktalar
Bu bölüm, hazırlık sırasında hızlı karar vermeyi kolaylaştırır.
Sıfır daire tesliminde bu rehber ekspertiz yerine geçer mi?
Hayır. Bu rehber teknik ekspertiz, hukuki danışmanlık veya resmi teslim tutanağı yerine geçmez. Sadece görünür yüzey, kullanım hissi, fotoğrafla kayıt ve küçük eksik takibini sadeleştirir.
Teslim günü en önce hangi alanlara bakmalıyım?
Giriş kapısı, iç kapılar, duvar ve tavan yüzeyleri, pencere/balkon, zemin, banyo, mutfak, priz/anahtar ve aydınlatma noktaları en hızlı fark edilen alanlardır.
Her boya izi veya çatlak büyük sorun anlamına gelir mi?
Hayır. Sıfır dairede görülen her iz büyük tadilat veya kesin hasar anlamına gelmez. Önce fotoğrafla kayıt alınır, alan adı yazılır ve takip/onarım ihtiyacı ayrı değerlendirilir.
Banyo veya mutfakta su izi görürsem ne yazmalıyım?
Kesin kaçak veya tesisat arızası yazmak yerine alanı, görünen izi, zamanı ve fotoğrafı kaydetmek daha sağlıklıdır. Gerekirse uzman değerlendirmesi istenir.
Teslimden sonra bu liste nasıl devam eder?
Teslim günü notları taşınmadan önce yapılacaklar ve ilk 30 gün takip edilecekler olarak ayrılabilir. Bu nedenle rehber Yeni Ev İlk 30 Gün Kontrol Rehberi ile birlikte kullanılmalıdır.
